Magnates del Ladrillo

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Ley de Vivienda 2023: Robo a la Propiedad Privada. Perdemos TODOS: Propietarios e Inquilinos

Ley de vivienda 2023 magnates del ladrillo

Después de casi 3 años jodiendo la pava, finalmente Habemus Ley de Vivienda, aprobada el 14 de abril de 2023 por acuerdo entre el PSOE, Podemos, ERC y BILDU.

Cuánta hipocresía madre mía: ¿De verdad crees que los mismos que se quieren independizar de España, esos mismos que odian España y están en contra de España están votando algo que sea bueno para España? ¡Ni de coña!

¿Y cómo afectan estos cambios a los inversores inmobiliarios? Pues ahí va un aperitivo de todas las payasadas que incluye la Ley Vivienda:

  • El gran tenedor ahora lo es solo con 5 viviendas y no 10 como anteriormente

  • Control de precios en zonas tensionadas

  • Limitación a la actualización de las rentas al 2% en 2023 y 3% en 2024

  • Eliminación del IPC para actualizar las rentas a partir de 2025

  • Desahucios mucho más largos

  • Las comisiones de inmobiliaria las pagará el propietario.

  • Más impuestos por tener las viviendas desocupadas

Y un largo etcétera que te cuento en detalle en este episodio, pero que no cunda el pánico porque al final del episodio de hoy te daré 4 ideas para ir saliendo del paso hasta que España recupere la cordura que ha ido perdiendo con el paso de los años

Y como consecuencia de todas estas medidas, están los medios al rojo vivo, los propietarios indefensos por este canallesco ataque y atropello a la propiedad privada. Los políticos dan palmas con las orejas y están más huecos que las gallinas de orgullo por haber aprobado una de las leyes más absurdas e injustas que podrían implementarse.

Y el inquilino, que se cree todo lo que dice el político de turno – como si fuera su fiel amigo – aplaudiendo como las focas del circo y regodeándose de ello en las RRSS cargando contra los propietarios como si de una guerra entre arrendador y arrendatario se tratase. Lo que no saben es que con esta ley perdemos todos: propietarios y arrendatarios… y España entera como país.

Pues como digo, se ha aprobado la Ley de Vivienda. Y empezamos con una cita de Ruiz de Santayana que decía: “el hombre que no conoce su historia está condenado a repetirla”. Y yo añadiría, que aun conociendo la historia, el hombre tiene mucho ego y se piensa que lo que no funcionó en el pasado a él eso no le ocurrirá. Vamos que él es mucho mejor y si salió mal fue porque lo hizo otra persona más tonta. Porque la peña no sabe hacer las cosas, pero ellos sí.

Fíjate que a todos estos socialistas y podemitas se les llena la boca diciendo que han elaborado, negociado y aprobado “la primera ley de vivienda de España”. Y como digo no tienen ni puñetera idea – o quizá lo obvian – porque durante la dictadura de Franco ya se aprobó una ley de vivienda y fue un absoluto despropósito. Muy acertadamente el catedrático de Historia Contemporánea Luis Togores ha apuntado que “Yolanda Díaz y Francisco Franco son legisladores mellizos”.

Y es que ese tope a los alquileres que se llevó a cabo en los años 50 no sirvió en absoluto para conseguir lo que se pretendía, mas todo lo contrario. Y es que tras la aprobación de la Ley de Vivienda del 14 abril 2023, decía Gonzalo Bernardos en el programa Al Rojo Vivo que “en la provincia de Barcelona, en 1950, en el censo de viviendas había un 81,5% en régimen de alquiler. Y en 1990, después de muchos años de topes al precio del alquiler, solo había un 20% de viviendas arrendadas”: menos oferta, precios más altos y muchas personas incapaces de encontrar vivienda.

Sobre todo, esta Ley de Vivienda atacará de cuajo a aquellas personas con perfiles menos solventes, porque evidentemente el propietario tiene la última palabra y firmará contrato con el perfil más fuerte, dejando a un lado a los inquilinos con economías más precarias. Ergo, más dificultades para encontrar vivienda al haber menos oferta. ¡¡Si es que NO aprenden!!

Y no es que no funcionara en España por ser una dictadura en su momento, por la época o por cualquier otra cosa que se te ocurra. No, no funcionó simple y llanamente porque los controles en los precios de la vivienda no funcionan. Lo que sí funciona es que el Estado se ponga las pilas y construya más vivienda social.

Eso sí funciona.

Porque por sí no lo sabes, somos el país de la UE con menor número de vivienda social, con tan solo un 2,5% frente a la media del 9,3% de Europa. Y ojo, porque Dinamarca y Reino Unido mantienen tasas del 20% de vivienda social. Vamos, que es mucho más sencillo seguir sin tomar acción y que sean los propietarios, inversores y magnates del ladrillo quienes vean reducidos su patrimonio debido a la falta de oferta en España – que no es otra cosa que una ineficacia de todos y cada uno de los gobiernos.

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Créditos foto: nuevatribuna.es

Vale, nos queda claro que NO funcionó esta ley de contención de precios durante la dictadura en España.

Pero es que no es un caso único, sino que tampoco funcionó en Europa. Porque también se intentó en París y Berlín e incluso en Barcelona – que por cierto terminó por quedar anulada el año pasado por ser una ley sin sentido.

¿Quieres saber lo que sucedió en Francia y Alemania donde ya se han más que probado estas ridículas leyes? Vamos por partes:

BERLÍN: ¿Qué sucedió en Berlín? Los precios cayeron un 7,8% en esas denominadas áreas tensionadas, pero no tan deprisa… porque también se redujo la oferta, aumentando la escasez de oferta en el mercado de la vivienda. Y es por eso que la ley está recurrida en el Tribunal Constitucional alemán por considerar que se está violando la propiedad privada.

¿Y qué es lo que sucederá si efectivamente se tumba esa ley de vivienda? Pues que lo inquilinos deberán reembolsar a los propietarios el dinero que se hubiera reducido durante el período que haya estado en marcha esa contención de precios. Así que si mensualmente el arrendador está perdiendo 200 €, son 2.400 € anuales. ¿De verdad crees que muchos inquilinos tendrán suficiente dinero como para pagar? ¡Vaya destrozo de leyes!

PARÍS: ya van 2 leyes de límite del precio del alquiler en tan solo 5 años porque no funciona, pero siguen empeñándose en meterla a piñón. ¿Cuál fue el resultado? Pues que cuando la demanda de vivienda en alquiler es mucho mayor a la oferta del mercado… sus efectos son contrarios a los deseados, es decir menos oferta y más personas sin derecho a la vivienda.

Y después de este preámbulo de la situación, vamos a ver los 9 puntos más destacados de esta bochornosa y corrupta Ley de Vivienda, de la que tanto alardean sus artífices:

1.Esta Ley trae novedades a punta pala. Fíjate en esta que es súper divertida. Se da una nueva definición para gran tenedor. Antes gran propietario o gran tenedor era aquel que tenía 10 o más inmuebles – excluyendo garajes o trasteros – pues bien ahora es a partir de 5. Y ojo con esto porque da absolutamente igual la localización, valor, número de habitaciones o estado de esos inmuebles.

Ejemplo: si una persona en España tiene solo un ático y es el más caro de España, que está en Barcelona y costó más de 40M€ – pues eso cuenta solo como un inmueble y sería un pequeño propietario… pero si tienes 5 viviendas en un pueblo, son antiguas, inservibles y en ruinas… y que cada una de ellas vale más derrumbarlas que lo que valen… pues ya eres todo un gran tenedor… un súper propietario en esta nuestra España comunista.

A continuación lo que sí es un «gran tenedor» y no quien posee 5 inmuebles…

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Vevey, lago Leman. Créditos foto: @lalalalia (Twitter)

2. Control de los precios en áreas tensionadas: ¿Y qué es un área tensionada?: Pues dicen que aquella zona donde la carga media del coste del alquiler más gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares.

Vamos, que metiendo absolutamente todos los gastos, casi toda España va a estar súper tensionada. ¡Es de coña! Y es de coña porque los costes de vida y los sueldos de España son los que son – y de ahí que los españoles tengan tasas de ahorro tan bajas.

Es una fórmula canalla, hipócrita y miserable de mandonguear en la propiedad privada de los demás y meter la mano en el bolsillo del propietario, una vez más. Y espera que hay más… porque a los “grandes tenedores” el gobierno será quien determine al precio máximo al que puede alquilar… mientras que al pequeño se le congelará el precio de la renta durante años.

Así que imagínate que ahora mismo pagas una hipoteca de 600 € mensuales y lo alquilas a 750 €. Si eres “gran tenedor” y esa zona es considerada como tensionada… si te fijan el precio del alquiler en 600 €, pues evidentemente tu inversión pasará a tener pérdidas. Y si tienes varias propiedades, quizá hasta te llegues a ver en la ruina por estos canallas que quieren acabar con España y las poquitas personas que se atreven a crear riqueza en un país con cada vez más incertidumbre e inestabilidad políticas.

 3. ¿Y qué sucede con el IPC como medida de actualización de la renta anual? ¡Pues se elimina también! Durante el 2023 se limitarán las rentas al 2% y en el 2024 al máximo del 3%. Pero espera, que a partir de 2025 se creará un nuevo índice de actualización de la renta y que estará siempre por debajo del IPC.

¿Conclusión? Pues que si la inflación está en el 4% y te estipulan un máximo del 1%, estás perdiendo un 3% de rentabilidad anual de esa inversión. Si un piso te renta 750 € mensuales (9.000 € anuales), perderás 270 € al año. Multiplica esa cantidad x 5 años de contrato y pongamos por ejemplo 5 viviendas alquiladas. Sí, estarías perdiendo algo así como casi 7.000 € de rentabilidad en ese período de tiempo. Como dicen por ahí: “Dale poder a un resentido y conocerás a un miserable”. Y estos son nuestros queridos políticos😉

 4. Tampoco dejan hueco para la creatividad, así que no podrás incrementar tus ingresos vía trasladarle al inquilino los gastos de comunidad, IBI, seguro del hogar o impago, tasa de residuos urbanos, etc. Solo podrán seguir pagándolo siempre y cuando haya quedado pactado al inicio del contrato. Pues fíjate que como esta ley hará resentir la oferta de vivienda en el mercado, veo que el propietario podrá tener más poder de mercado a la hora de negociar.

Es simple, tú dile a tu inquilino: ¿Quieres la vivienda al precio que marca el gobierno? Ok, pues paga los gastos de comunidad, seguro hogar, impago, etc. Puede ser una vía para tratar de compensar un poquito ese tope a los precios. Pero claro, luego teóricamente no podrás desgravártelo porque no los has pagado tú, así que volvemos a las mismas, sales perdiendo porque en ese escenario pagarás más impuestos al no tener gastos deducibles, pues los habrá pagado el inquilino.

 5. En cuanto a las deducciones fiscales, ya no podrás deducirte el 60% por vivienda habitual, sino que con carácter general será del 50%, aunque sí que podrás bonificar un 70% si alquilas por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años ó un 90% si reduces el precio todavía más o haces una mega-reforma ecológica. El caso es recortar, recortar y recortar derechos y aniquilar la propiedad privada en un país cuyo PIB se sustenta cada vez más en deuda y gasto público.

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Créditos: Unsplash (Towfiqu B.)

6. ¿Y qué sucede con los desahucios? Pues nada, que si deciden dejar de pagar tus queridos inquilinos, prepárate para una larga odisea. Esta maldita Ley de Vivienda viene envenenada y se enorgullece de decir que retrasarán los desahucios, convirtiéndolos en procesos más largos, apoyando aún más la irrupción de los servicios sociales, que tendrán manga ancha para nombrar falsos vulnerables y así fastidiar al cada vez más pobre propietario.

 7.¡Espera que hay más! Y es que los gastos de ese agente inmobiliario que te encuentra un inquilino también correrán a cargo del propietario. Mama mía, qué originales, canallas y miserables que se puede ser cuando se juega con el pan ajeno. Un ataque más a la propiedad privada. Pues estoy convencido de que esto mermará un poco la actividad de los agentes inmobiliarios, porque seguro que muchos propietarios se lanzarán a alquilar por ellos mismos para evitar ese mes o meses de comisión de agencia.

 8. Impuesto sobre las viviendas vacías a los grandes tenedores: vamos que si tienes una casita en el pueblo o en la playa y las tienes para uso ocasional, porque son para tu uso y disfrute y no las quieres o puedes alquilar porque no hay demanda, pues los ayuntamientos tendrán la posibilidad de incrementar los impuestos a través del IBI. No un 5-10% no, sino que se habla de duplicarlo (+100-150%). Y como saben que la mayoría de las personas no alquilarán sus segundas viviendas, un rasgo muy típico del españolito, pues nada, a pagar más porque todo se les hace poco.

 9. Y las malas lenguas hablan también de una Prórroga forzosa del contrato: de manera que si hasta ahora como persona física tienes obligación de hacer contratos durante 5 años y 7 como persona jurídica, pues con la puñetera Ley de Vivienda el inquilino tiene el poder y la última palabra si quiere renovar el contrato hasta el fin de sus días. Y viendo esa limitación en la actualización: ¿no parece algo así como un “déja vu” de lo que son los contratos de renta antigua? Como te digo, estamos en un país en el que manda más el gobierno y el inquilino en tu propiedad que tú como propietario y dueño de la vivienda. El capitalismo ha muerto, bienvenido al comunismo.

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Créditos foto: Unsplash (Steve Harvey)

Resumiendo: el propietario verá mermados sus ingresos, correrá con muchos más gastos y muy probablemente menos deducciones fiscales, con lo que yo estimo un par de puntos porcentuales menos a las rentabilidades de los inversores que hagan alquiler tradicional.

Parecen todo malas noticias. ¿Dejamos de invertir y echamos el cierre? No tan deprisa. Hay que aguantar marea, ser mucho más competitivos y esperar tiempos mejores – porque con la iglesia hemos topado. Pero ya te digo que muchísimos inversores, sobre todo extranjeros, dejarán de ver atractivo el invertir en inmuebles para alquilar en España.

Fíjate que incluso puedes tener una oportunidad y es que como sí que habrá menos inversores para comprar, reformar y alquilar, muchas de esas viviendas típicas de los inversores tardarán más en colocarse en el mercado, de modo que los vendedores más impacientes harán rebajitas curiosas. Y ahí es donde estaremos los magnates del ladrillo para tomar acción.

Habrá un ajuste de rentabilidades. Comprarás más barato y alquilarás más barato. Quizá ese % de rentabilidad sea similar, pero tu cash-flow, el dinerito que se te queda líquido después de gastos e hipoteca, pues sí que será un 15-25% menos, así que seremos más pobres, no te digo que no.

Y te digo más y en palabras del gran economista Gonzalo Bernardos: “En la actualidad tenemos en Barcelona, por cada vivienda que se pone en alquiler hay aprox. 10-12-14 inquilinos buscando… y claro, solo se puede alquilar a una persona. Y evidentemente el propietario elegirá a aquel inquilino que tenga un perfil mucho más solvente de entre todos los candidatos, excluyendo a las familias con menos rentas”.

Tiene sentido, ¿verdad? Pero estos podemitas y socialistas no quieren o no pueden entenderlo.

Así que con estas medidas, lo único que va a suceder es que existirá cada vez menos oferta de vivienda para alquiler de vivienda habitual – surgiendo una transferencia muy importante de activos hacia alquiler por habitaciones, vacacional con Airbnb o directamente… no se alquilará por la inseguridad jurídica manifiesta que supone esta ley. Y claro, al haber menos oferta y una demanda creciente, pues evidentemente, los precios incrementarán y se creará un potente mercado negro. Que yo más que negro – porque solo tratan de estigmatizar a quien no respeta la burrada de medidas y robos que hacen al ciudadano – pues yo más que mercado negro diría… mercado de luchadores y valientes contra políticos corruptos. Pero claro, eso no interesa decirlo. Porque las leyes – aunque sean injustas – serán siempre legales.

Y un apunte más y es que la protección social de ese artículo 47 de la Constitución Española lo debe garantizar el Estado y no el propietario de las viviendas, que parece que deben poner su actividad inversora al servicio del país, gobierno e inquilino.

Es un atropello canallesco hacia la propiedad privada. Es algo así como una especie de esclavitud del inversor y sus activos. ¿Dónde queda la libertad? Hablamos luego de democracia moderna y criticamos a otros países comunistas, pero te puedo asegurar que hay más libertad en países como China y Rusia que sí fomentan la creación de riqueza, pues en la práctica no son países comunistas. Pero nosotros, desafortunadamente sí llevamos ese rumbo. Y a veces tengo toda a sensación de que lo próximo que se viene es la expropiación de bienes cuando le plazca al politicucho de turno. Como digo, tu dale poder a un tonto y hará tonterías.

¿Conclusión? Que se ha legislado absolutamente en contra de lo que se dice que se pretende hacer y el único objetivo es pararle los pies al magnate del ladrillo que quiere ser independiente del sistema para dejar de estar atrapado en la puñetera carrera de la rata. El único objetivo de estos gobiernos es empobrecer a los que se han dado cuenta de que el sistema está podrido y corrupto. Quiere que te arrodilles ante ellos, pero no nos vamos a dejar

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Créditos: elaboración propia

SOLUCIONES:

Idea 1: Pues vale, como el alquiler por habitaciones y vacacional NO están (todavía) recogidos en la Ley de Vivienda, pues a por ellos. Pero calla que esta panda de miserables dice que ya están trabajando en ello para extender esta ley de vivienda a todo y de verdad si ves la rueda de prensa que dio la ignorante e inculta de Pilar Vallugera, regidora y portavoz de ERC… que no sabía ni decir “alquiler vacacional” y encima muy chabacanamente dice que “este tema del vacacional y habitaciones para la próxima legislatura porque es mucho lío”.

Y como muy probablemente no salgan PSOE, Podemos y los destruye países en las próximas elecciones generales, pues yo que tú tiraría por ahí para disponer de más libertad a la hora de operar. Si tienes oportunidad échale vistazo a la rueda de prensa y fíjate en su irónica sonrisa y caritas de orgullo cada vez que anunciaba una nueva medida contra los propietarios. Como decía mi abuela: “presumía más que un gato encima de un chorizo”.

Pero digo yo: ¿de dónde salen estos elementos de políticos?

Idea 2: Échale un vistazo al flipping house, que puedes aprovechar muy bien porque ahí no impacta esta puñetera ley de vivienda. Compra esas viviendas cuyos precios se verán ajustados, refórmalas y véndelas al mejor postor.

Idea 3: Si te limitan los precios, pues carga todos los gastos a la parte inquilina. Como la oferta de vivienda será cada vez menor, muchos tendrán que pasar por el aro aunque sea reticentemente. De hecho es un buen filtro para quitarse a inquilinos problemáticos y quedarte con los aquellos que sean razonables ante este atropello a la propiedad privada. Muy importante: ponlo por escrito en el contrato porque las palabras se las lleva el viento.

Idea 4: ¿Y si te conviertes en un magnate del ladrillo internacional?: abre los ojos al mundo y diversifica tus inversiones en otros países más estables políticamente hablando y que tengan como prioridad proteger la propiedad privada. Ya te contaré en otros episodios sobre cuáles son esos países que bajo mi punta de vista sí merecen la pena y mucho.

Ah… Y yo me parto con las leyes… porque claro, si no haces lo que ellos han dispuesto en la ley, te crujen vivo. Vamos que se hablan de sanciones desde los 3.000 € hasta los 900.000 €. Así que si decides ser un inversor o magnate del ladrillo rebelde ante un clarísimo robo y ataque a la propiedad privada, pues… siento decirte que te robarán todavía un poquito más. Claramente son medidas disuasorias para que aquí no se mueva nadie de las payasadas de normas establecidas. Ya sabes, la palabra de los corruptos es ley.

Y ahora llegamos al final de esta edición. Recuerda que eres un magnate del ladrillo y que no te acojonen todos estos ministros destruye-propiedad y riqueza privada, porque saldremos adelante.

Y como siempre… Felices inversiones y que seas muy feliz, que tu libertad financiera está un poquito más lejos, pero cada vez más cerca 😉

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Felices inversiones y que seas muy feliz.

Que tu libertad financiera está cada vez más cerca 😉

Charlie Hoyos


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